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记者走访市区发现

作者:广东11选5发布时间:2019-11-19 14:49

  住宅小区的公共区域是居民活动、休闲的地方。一些住宅小区的公共区域,经常可以看到各式各样的广告,除此之外,小区停车位、车辆升降杆等附属设施,也常被物业企业用作经营。小区公共收益到底该归谁所有,对于这部分收入如何使用?对此,记者就此问题进行了调查。

  “恒大国际幼儿园,高端幼儿园的领导品牌……”昨天上午,家住天泽园的杨先生走进自家单元楼电梯,电梯内的一则广告引起他的注意。阅读广告内容后,李先生发现这已不是前天回家时看到的那条汽车广告了,“这个小区刚建好的时候,还没有什么广告,最近几年多了起来,而且每隔一段时间就会更换。家住荣盛锦绣花苑的马女士也发现小区内广告越来越多:“带孩子在小区里遛弯时注意到,不仅小区里有广告,电梯里还增加新电子影视屏的广告,让人看着眼花缭乱,有种头晕的感觉,也不知道这些广告都是怎么进来的……”

  广告“入侵”居民小区的现象并不鲜见。记者走访市区发现,很多小区内随处可见电梯框架广告、招贴广告、户外广告等各式各样的广告,这些广告以汽车、美容、教育、旅游类居多。

  “其实广告收入只是小区公共收益的一部分。像快递柜入场前和入场后交纳的占地费、小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益,都属于小区公共收益范畴,只不过这些费用大部分成了物业的隐性收入。”市区一家广告公司的负责人王剧光告诉记者。同时,他坦言,其实他们广告公司也不怎么挣钱,拿电梯内的框架广告来说,一块他们收商家的30元/块/周,整月做便宜,100元/块 /月,商家所交的费用80%都得给了物业,并且一交还是一年,再加上广告空白期、破损等,所以他们也不怎么挣钱,都让物业给挣了。

  而事实上,大多数业主对小区公共收益并不了解。“即便看到了广告位,也不知道是怎么卖出去的。”记者随机采访了一些小区业主,不少人表示自己关心的往往都是小区物业费、取暖费等摆在明面儿上的费用,而对广告费、进场费、占地费等诸多公共收益情况并不知情或知之甚少。

  根据物权法相关规定,建筑物共有部分由业主共同所有,利用共有部分进行经营所产生的收益应属于业主共同所有。但在实际情况中,很多物业企业却从“管家”变为了“主人”,导致公共收益成为物业企业的隐性收入。

  “大多数物业企业都是将这部分钱收入自己囊中,用于填补物业支出。”位于果园路某小区物业经理李伟涛告诉记者,没有多少物业企业愿意公示账目,“物业企业的主要收入来源是物业费,但物业费收取标准是一定的。随着物业人员的人工、公共设施的维护、管理等诸多成本的增长,很多物业企业的物业费都存在一定缺口,比如小区照明灯需要维修时,就直接从这部分收入里出了。”

  “物业企业收取小区公共收益后,如果真正用于小区日常管理和建设,多数业主也是可以理解的,但在操作中一定要注意两个问题。”李伟涛如是向记者说,“首先,物业企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会同意,程序上应合法;其次,经营的收益和支出应当公开,具体用项得合法(包括支付部分经营费用和分配给业主)。如果物业企业违规取得收益,且不按规定使用,业主有权要求物业企业对经营收益和支出进行公示。”

  “每次问物业广告费收了多少,用到哪里去了,他们都是支支吾吾,让我们找经理,经理又避而不谈。”采访中,不少业主对成为“糊涂账”的公共收益表示不能理解。

  “事实上,许多物业企业之所以敢于敷衍业主的质问,一个重要原因在于业主委员会的缺失,或者业主委员会无法充分发挥作用。”刘秀菊说,“使小区业主真正成为小区公共收益的主人,最基础的就是完善业主大会制度,成立业主委员会,理清物业与业主之间的关系。”

  同时针对此事,刘秀菊律师明确表示,按照《物权法》第70条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的权利。另据《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。电梯、小区公共区域属于共有部分,因此,其收益的支配权归全体业主所有,业主们有权决定是广告费支配,物业公司不能全权占有该费用。若物业公司私吞广告收益,业主们可走法律程序维权。同时,她建议没有成立业主委员会的小区,尽快建立业主委员,不能让业主的权利“缺位”。

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